数千家客户的选择

专业的角度,丰富的经验,再好的创意,不过是我们的一个细节!

胶州楼市表象之下,胶州楼市登顶背后的深层原因

  • 浏览次数 : ...
  • 发布时间 : 2022-05-06
2021年下半年以来,全国房地产市场持续转冷,业内预测,2020年的17万亿销售额已是行业的顶部,未来短期不可能有这样的规模。具体到青岛来看,11月青岛新建商品房和商品住宅成交均价止跌回升,缓慢复苏。

找我买房最优惠,看房电话:15854210555


  胶州连续两月登顶青岛市区域冠军

  2021年10月份,胶州市以2372套成交量登顶青岛市销售套数冠军(注:2021年10月份胶州销量超越西海岸),11月份,胶州又以1520套再度登顶青岛市销售套数冠军。

11月青岛各区市新建商品住宅成交同比变化表(数据来源:乐居网青岛)

  胶州楼市成交的表象原因大家都清楚,很多业内和自媒体都分析是降价促使。从某盘的价格腰斩,到某盘的超低价工抵房,近几月,胶州楼市可谓是话题十足,“降价潮”被青岛购房者频繁讨论,以价换量,对成交量的促进还是十分明显的。

  从中国正式有房地产这个行业以来,购房者往往是买涨不买跌,按理说,胶州市场的降价行为会引发恐慌情绪,但事实却是如数据体现出的,胶州楼市成交不降反升,背后的原因就不仅仅是降价这么简单了。今天,我们简单谈一谈几个胶州楼市成交登顶的几个深层次原因。

  房价长期看人口

  著名经济学家任泽平对房价的趋势曾给出观点,那就是“房价长期看人口,中期看土地,短期看金融”,人口因素是影响房价的长期因素,长期来看,人口趋势也是房价趋势。

  根据第七次全国人口普查结果,2020年我国人口年增长率仅为0.31%,为近几十年来最低值,但胶州人口10年间增加了144766人,增长17.17%,年平均增长率为1.60%,远超全国年均增长水平。“金胶”的底气,根本上是来源于这座987820人口的城市底蕴,这也是胶州发展的基本盘。

  对于青岛的长期看好

  笔者曾经跟全国知名房产专家交流,他们对于青岛是长期看好的,2020年全国涨势本该轮动到青岛,但由于某些特殊原因,青岛并未启动大规模的上扬行情,当下,在国家和地方稳字当头的论调中,青岛的行情,注定是稳步上涨的,更何况,青岛自2018年以来执行了5年限售的最严厉调控政策,至今未松绑。

  双向吸引的胶州

  青岛要打造胶州湾的城市闭环,胶州是绕不开的重要一极,并且,胶州本身就拥有强劲的实力,胶州市2021年前三季度GDP实际增速高达14.2%,GDP名义增速高达22.33%,均为全市最高!并且,随着胶东国际机场的空港建设,胶州的未来将会更进一极。

  与全国大部分县级市不同,胶州吸引的不仅仅是胶州本地的客户,胶州也有来自青岛以及青岛以外的其它区域置业,未来要覆盖2000万人口的青岛圈,胶州的地位不言而喻。

 
关键字:胶州房价
本文网址 : https://mafengcai.com/news/182.html
找不到任何内容

公司客服:400-000-6517

24小时热线: 15854210555

 邮箱:mafengcaikeji@126.com

地址: 山东省青岛市胶东国际机场世纪苑路265号

在线客服