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青岛19万新房引关注,“白菜价”价的背后值得深思

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  • 发布时间: 2022-11-09

房产中介在短视频平台上打出“白菜价”房子的广告。(来源:网络截图)

“首付9万,全款19万”,最近几天青岛一项目的“白菜价”房子吸引了不少关注。这样的价格一出,不少有购房需要的市民瞬间心动,可信网(热线0532-80889431)跟着带看的中介人员看房后发现,“白菜价”的房子确实存在,但中介的广告里却略过了一个关键信息,那就是房屋性质却不是住宅而是办公——这就意味着房子的产权只有40年,而且入住后还得按照商用电的标准付电费。除此之外,这些房子的建筑面积基本都在37平方米左右,想要达到短视频里所说的70多平方米,就得业主在后期装修时自行搭隔断,将一层房子变两层,而这些信息在房产中介的视频里都没有提到。

总价19万

短视频平台上出现“白菜价”房屋广告

在短视频平台上,这个“白菜价”房子很火,在房产中介的介绍里可谓性价比极高。总价19万元,面积74平方米,最流行的上下两层loft布局,还是能看风景的湖景房。有的中介还特别强调这套房子是不限购的,还是可以正常办理贷款的大产权房。

视频里的房子是这样的:进门先是开放式厨房,卫生间干湿分离,往里走是有大落地窗的客厅。顺着楼梯上二楼,有一南一北两个卧室,能够满足有孩子家庭的居住需要。

信网注意到,这些视频下方的评论少则有几十条,多的能有上千条,不少人都对这套房子表现出了极大的兴趣,纷纷询问房子的具体位置,还提出了关于产权性质、周边配套设施的问题。不过,房产中介却卖起了关子,只回复说需要私聊。

不过,在评论里同样有人对房子的真实性表示怀疑:“咋可能呢?”

房屋实际毛坯交付

想要实现“面积翻倍”全靠后期装修

为了弄清楚这些房产广告的真实性,信网以买房的名义联系了其中的一位中介,并约好第二天去看房。

从市区出发,走跨海大桥,经过50分钟的车程,贝壳找房的工作人员带着信网来到了这个“白菜价”的小区,小区位于胶州的上合示范区。“这些房子本来是想留给员工的,但是现在人家调到外地了,房子就剩下了,所以开发商就打折往外卖了,而且还都是现房。”

走进样板间,信网相信了总价19万元的房子是真实存在的,只不过想要实现中介在视频里说明的那些标准,是有额外条件的——比如,70多平方米的面积是经过了装修的“人为叠加”,是需要业主在装修时自行搭好隔断;再比如,总价19万的房子是小区里低楼层、北朝向的一套,如果想要选楼层或者选朝向,价格就不止这些了。

见信网有购买意向,中介帮忙挑了两套房子算价格,两套房子的建筑面积都是37.36平方米,其中北向的房子总价19.58万,南向的房子总价24万元。

按照中介的说法,房子的建筑面积虽然小,但是层高达到了4.7米,所以完全可以隔成两层来增加实际的使用面积,样板间也正是这样设计的。不过,这处房子是毛坯交付,想要实现loft的格局就完全得靠业主自己装修,“不过如果能在月底前完成签约交首付的话,可以额外获赠一套家具,这也算是个挺大的优惠了。”

按照“居住”标准装修介绍

实际上房屋性质却是“办公”

虽然无论是短视频还是样板间,这些房子都被装修成住房的样子,而且中介在带看时也一直强调居住时的舒适方便,但信网却发现这些房子备案的房屋类型全部都是“办公”。

根据在青岛网上房地产的查询结果,这一小区的备案名称为中集冷链研究院项目小区,开发商为青岛胶碧置业有限公司。通过项目的预售许可证信息可知,1号楼的2层至19层的房屋总套数为630,目前可售房屋套数为195。“我一个月能卖10套,整个公寓的成交率现在在85%左右。”带看的中介告诉信网。

对于房屋的性质,中介和售楼处的工作人员都只说卖的是40年产权的公寓,而且目前执行的是民用水和商用电的价格,“如果后期入住的人多,可以申请民用电。”工作人员虽然给出了这样的答复,但却并没有说明达到什么样的标准才能申请,也没有承诺具体的申请时间。

单看价格够诱人

但业内人士提醒购买郊区公寓要慎重

总价19万,单看价格,这样的房价足够诱人,不过如果考虑到房屋性质、地理位置等因素,不得不说房价的诱惑力已经大打折扣了。“购买非住宅性质的房屋一定要慎重,不能单看价格。”市区一家小型中介机构的高先生告诉信网,这个“白菜价”的小区最近一段时间在业内确实比较火,很多中介都发过这一项目的广告,也带客户去现场看过,“但从市区过去看房最后成交的不算多,毕竟项目附近的配套比较少,地铁也没通,不是很方便。”

高先生告诉信网,如今青岛的房地产市场早已不是前两年最火爆的时候,房子降价是较为普遍的情况,“胶州也有不少楼盘都在打价格战,有的房子甚至比最贵的时候便宜了将近一半,所以出现这样的‘白菜价’不算稀奇。”高先生说,胶州的公寓房价本身就不高,只不过这个项目一下子喊出了低于20万的价格,确实吸引了不少关注。在高先生的建议下,信网在安居客等第三方平台搜索了这一项目,发现该小区10月份的挂牌均价为每平方米5095元,有的中介甚至打出了17.8万元的总价。

“对我们来说,客户只要通过带看买了房子,我们就有佣金拿。但如果让我说,买公寓还是得慎重,特别是郊区的项目。自住的话要考虑生活成本,投资的话要看这里的房子能不能租的出去,而且也得看后期好不好转手出售。”作为业内人士,高先生给出了这样的建议。

见习记者丨王馨蕊

原标题:《青岛19万“白菜价”新房引关注 中介宣传没少打马虎眼》
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关键字:胶州房价
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