青岛房价底点在哪？该出手还是继续观望？

相信每一位购房者，尤其是首次购房的年轻人，都有过“想”在房价最底点再出手的想法；只不过有的人清楚自己不是什么专业的人士，也没有什么内幕消息，觉着房价跌的差不多就出手了……还有的人就比较执着，一定要等到自己认为是最底点的时候再出手……
事实上，对于我们普通购房者而言，即使是房价最底点在你面前的时候，你也不认为这是最低点，还要等待你所“认为”的那个最底点，只有房价上涨了，最底点过去了，你才明白自己又错失了一个最底点……

那么，参照青岛市区今天的房价，最底点到了吗？是出手？还是观望？

 

自“峰会”结束以后，从2018年下半年开始，市区内二手房价格逐渐开启了下跌的通道，去年更是在全国70个大中城市中跌幅第一……连续下跌了两个年头；直到今年的5月18日,国家统计局最新发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新数据显示,刚刚过去的4月份,青岛二手住宅销售价格指数与3月份持平，青岛二手房价格终于首次出现止跌回稳！
这是否意味着所有的二手房价格已经跌到谷底了呢？进入4月份之后，市区内的学区房和部分建筑年代稍新、封闭小区的二手房房源交易量开始攀升，价格上略微有了点起色。而既不是学区、又不是封闭小区的某些散盘房源，交易量和价格依然上不去，在未来的一段时间内，这类房源的价格还会处于一个阴跌的状态。
关注过青岛楼市的朋友都知道，在2018年之前，二手房价格的上涨跟周边新房的价格有很大的关系，也可以说是新楼盘步步走高的开盘价刺激了周边二手房的价格。“峰会”那年，有关部门对一手房采取了严格的“限价”，出现了一二手房价格严重倒挂的现象，使得二手房不如新房的性价比高，以新都心为例，2018年万科城二手房每平米价格在3.2-3.5万左右，而周边保利天汇一手房的每平米均价在2.65万左右，两者之间每平米相差5000元之上。这也是为什么最近这两年，二手房市场冷，一手房市场热的主要原因。