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地价389元/㎡,房价卖8000元/㎡,李哥庄房地产的前世今生

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  • 发布时间 : 2022-05-06
随着青岛胶东国际机场的落地,受益颇大的李哥庄镇也渐渐的走入了购房者的视线,一时间房价翻了翻的往上涨,最高峰的时候几乎突破万元大关。但是随着机场交付时间一拖再拖,各大开发商炒作投入的减少,这段时间房价已经回落到8000左右,不过这对于一个乡镇来说,已经是很高的价格了。

卖得贵,难道是地皮贵?

今日,胶州李哥庄镇的2宗商住地走上拍卖台。这2宗地块占地总面积约8.4万㎡,规划建筑面积约29万㎡,最高起始楼面价389元/㎡

最终,这2宗地被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功竞得,成交楼面价分别为399元/㎡(住宅)、198元/㎡(商业),成交总价7312万元。

成交详情

土地出让信息

地块大致位置

据拍卖公告显示,编号3003号地块位于李哥庄镇东三路东侧、北八路北侧,地块占地面积31714㎡,规划建筑面积79285㎡,土地用途为居住用地,楼面起拍价389元/㎡,竞买保证金3084.1865万元。规划设计指标要求该地块容积率1<R≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

拍卖中,该地块被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功竞得,成交楼面价399元/㎡,成交总价3163.47万元。

编号2001号地块位于李哥庄镇龙翔大街南侧、东三路东侧,地块占地面积52383㎡,规划建筑面积209532㎡,土地用途为商业、商务用地,楼面起拍价188元/㎡,竞买保证金3939.2016万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%。

这幅地块同样被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功收入囊中,成交楼面地价仅为198元/㎡,成交总价4148.73万元。

从地理位置上看,两宗地块位于胶州东北部,靠近李哥庄镇政府、三屯小学,附近暂无新盘。大沽河流经此地,西侧即为青岛新机场高速。

(部分新闻来源于网络)

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